Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество

Здравствуйте! С каждым годом ипотечное кредитование становится все популярнее. Для многих семейных пар, это единственная возможность приобрести собственную жилую площадь. Но бывает, что случается развод и ипотека встает под вопрос, как она распределяется после развода? Ведь помимо самой ипотеки требуется распределить оставшиеся по ней обязательства. Назревает сразу вопрос, за кем остается ипотечная квартира после развода и возможно ли отказаться от ипотеки второму супругу?

Деление недвижимости при разводе

Жена с мужем обладают равными правами на раздел имущества, как и равные обязательства по выплате ипотеки. Это связанно с тем, что ипотека была взята в период нахождения супругами в браке и считается совместно нажитым имуществом. Благодаря этому, муж и жена имеют равные доли на имущество, как и на обязательства.

Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество

Внимание! При определении долей жилья необходимо согласовывать все с банком, так как имущество находится у него в залоге.

Как делится ипотека? Если нет споров и усложняющих факторов, таких как ребенок, единственное место проживания и так далее, существуют следующие варианты, как делится совместная ипотека:

  1. Оформление права собственности на жилое помещение на одного из супругов, кредитный договор не меняется. Заключается соглашение между сторонами о делении жилого помещения и обязательств по нему пополам. В дальнейшем бывшие супруги оплачивают оставшуюся задолженность по кредиту поровну. В момент, как будет выплачена вся ссуда, бывшие супруги могут продать недвижимость и поделить полученные средства или оформить право на 1/2 доли для каждого.
  2. Происходит отказ от собственной доли одной из сторон. В основном, такое случается, когда сторона имеет иное жилье. Отказ от собственности происходит безвозмездно или за выплату денежной компенсации. После отказа, банк переписывает ипотечный договор и жилищную площадь на одного человека, а того кто отказался, не вписывают в новый договор. Но, чтобы это произошло, банк должен удостовериться в возможной платежеспособности человека, за которым остается жилье.
  3. При помощи договоренности между супругами о досрочной выплате задолженности банку. После недвижимость ставится на продажу и полученные денежные средства с ее продажи делятся поровну. Данный вариант подойдет людям, у которых найдутся средства на досрочное погашение кредитных обязательств.
  4. Осуществляется продажа недвижимости, деньги, полученные с продажи, передаются в банк для закрытия оставшегося долга, оставшаяся часть распределяется между мужем и женой. Данную возможность можно будет применить только с согласия банка на осуществление такой процедуры. Банк имеет право отказаться, от таких действий.

Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество

Ситуация осложняется, если один из супругов требует для себя больше чем 1/2 часть жилой площади. Обосновывая это следующим:

  • Сумма, вложенная в первоначальный взнос, от него была существенно выше;
  • Осуществлялись досрочные платежи деньгами, которые имелись до вступления в брачные отношения;
  • Большая часть денежных средств была внесена родственниками одного из супругов и в ряде других обстоятельств.

При таких обстоятельствах выплата ипотеки осуществляется следующим образом:

  1. Заключается письменное мировое соглашение или один из супругов обращается в судебную инстанцию для установления более высокой доли имущества на одного супруга, после чего переоформляется договор по ипотеке и оставшаяся задолженность, также, перераспределяется. Но не забываем о том, что ему предстоит выплатить второму супругу часть средств, за тот период, который они прожили совместно.
  2. Банк дает свое согласие и кредит делит на две новые ссуды, после чего супруги получают по отдельному кредитному договору. Части недвижимости, кому какая из бывших супругов достанется, так же, распределяется по определению суда. Не каждый банк соглашается на подобные риски, так как может пойти просрочка, и вместо одного не своевременно выплачиваемого кредита их окажется два.

Что делать с ипотекой во время развода, если она взята до вступления в брак

Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество

При таких событиях, необходимо знать основные моменты:

  1. Если имущество было приобретено до вступления в брак, оно будет считаться собственностью того, кто его приобрел. Следовательно, обязательства по нему, даже после осуществления бракоразводного процесса, так же остаются на собственнике имущества.
  2. Если во время долгого совместного проживания на погашение ипотеки вносились средства после вступления в брак из семейного бюджета. В такой ситуации, второй супруг имеет право потребовать возмещения денег, которые были внесены на погашение ссуды супруга. В свою очередь, собственник должен предоставить суду доказательства того, что выплаты осуществлялись исключительно из его личных денежных средств, если он не согласен с высказыванием второго супруга.

Если произошел развод, а жилье было приобретено до вступления в брак, то оно распределяется следующим образом:

  1. Право собственности на имущество остается за человеком, который его приобрел. При помощи составления мирового соглашения или при помощи решения суда, определяется сумма, которая положена второму супругу. В итоге, собственник ипотечного жилья, не только платит ипотеку, но и обязан выплатить деньги второму супругу.
  2. Деление имущества при помощи долей соразмерно платежам из общего семейного бюджета и личных вложений денежных средств каждого из супругов. Данный вариант возможен исключительно, если банк одобрил данную затею и квартира является не однокомнатной, так как физически доли, которые нельзя выделить, находиться в залоге не могут.
  3. Существуют варианты, которые схожи с теми, которые происходят в момент разделения ипотечных обязательств при нахождении в браке. Здесь главное представить доказательства, что средства вносились на погашение ипотеки совместно. В таком случае, судья признает имущество совместно нажитым со всеми последствиями. Обычно такая ситуация происходит, когда ипотека была приобретена незадолго до вступления в брачные отношения.
  4. Переписать на жену часть или всю недвижимость можно исключительно с согласия банка.

Если есть дети

Дети никоим образом не влияют на разделение долга, даже если они прописаны в ипотечном жилье. Но в момент деления самой собственности, суд будет учитывать наличие ребенка и с кем он останется после развода.

Если приходится развестись при наличии детей и ипотеки, то готовьтесь к следующим нюансам:

  1. Супругу, с которым будет проживать ребенок, может выделяться большая доля имущества, но и долг от ипотеки будет значительнее.
  2. Если ребенок имеет собственную долю в недвижимости, она будет приписываться к доле того родителя, с которым он будет проживать.
  3. Если в свое время малыша прописали в квартире, собственником которой является муж, то супруга имеет право получить долю в этой жилой площади, если несовершеннолетний малыш остается жить с ней и она не имеет другого места жительства.
  4. Когда ипотечное жилье ставится на продажу, из него необходимо выписать всех, включая и ребенка.
  5. Когда дитя оставляют проживать с матерью после развода, и ей не хватает финансовых средств для выплаты ипотеки (находится в декрете или имеется инвалидность), то размер выплаты ежемесячного платежа могут снизить, в то время, как оставшуюся часть возложат на отца малыша, согласно решению суда.

В завершении хочу вам напомнить, если у вас будет наблюдаться отказ от внесения платежей, то спустя время от 3-6 месяцев, банк имеет право выставить недвижимость на продажу.

Если вы сталкивались с подобной ситуацией, поделитесь важными моментами в комментариях.

Мария Алексеевна
Мария Алексеевна

Действующий юрист. 7 лет в бракоразводных процессах. На страже справедливости во благо семьи.

Оцените автора
Plachu.net
Добавить комментарий

  1. Аватар
    Кисуня

    К сожалению мир в семье не вечен. Поначалу жизнь как в сказке. Все для семьи: и дом купили и путешествия в страны были…. Да вот разлучница дорожку перешла. Разводимся. Теперь решаем как дальше ипотеку выплачивать. Я не работаю сейчас, а он жмот еще тот оказался. Не хочет один выплачивать долги банку. Буду нанимать адвоката, чтобы хоть какая-то разумность была в разделе наших финансовых обязательств по кредиту.

    Ответить
  2. Аватар
    Земфира

    Мы с супругом развелись. Дети со мной остались. Их у нас пятеро. Покупали большой дом. Брали ипотеку. На мужа мне обижаться не приходится. Сказал, что сам выплатит ипотеку за дом. Попросил только, чтобы я с детьми в этом доме жила и дальше, чтобы он мог с ними постоянно в любое время видеться, общаться… Конечно, я согласилась.

    Ответить
  3. Аватар
    Соня

    Мы переругались с бывшим мужем, как только зашел вопрос о выплате ипотеки. Так уж случилось, наши пути разошлись. Сейчас у каждого новая семья. Пришлось обратиться в суд за разрешением нашего вопроса, кто сколько должен платить по кредиту и как делить ипотечную квартиру.

    Ответить
Adblock
detector